Mehrfamilienhäuser

Zwei Mehrfamilienhäuser und einem Ladenlokal

Kaufpreis

780.000 €

Ort 45881, Gelsenkirchen
Baujahr: 1953
Wohn- & Nutzfläche: ca. 820 m²
Grundstück: ca. 532 m²
Etagenanzahl: 3
Wohneinheiten: 14 WE und 1 GE

Zum Verkauf stehen zwei miteinander verbundene Mehrfamilienhäuser in Ecklage (Baujahr 1953) mit insgesamt 14 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 820 m² und umfasst neben den 14 Wohneinheiten auch eine Gewerbeeinheit mit ca. 45 m².

Unterschiedliche Wohnungsgrößen von ca. 45 m² bis 100 m² gewährleisten eine breite Mieterzielgruppe sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die zentral gelegene Liegenschaft im Stadtteil Gelsenkirchen-Schalke bietet insbesondere aufgrund des attraktiven Einstiegsniveaus sowie laufender Quartiersentwicklungen eine interessante Investmentgelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Cashflows und langfristige Bestandsentwicklung.

Objektdaten

Standort Dresden-Klotzsche
Mietfläche 7.201 m²
Grundstück ca. 12.000 m²
Gewerbeeinheiten 31
Stellplätze 160
Baujahr 1996
Modernisierung 2020

Lage

Die Liegenschaften befinden sich im Gelsenkirchener Stadtteil Schalke, einem dicht besiedelten und innerstädtisch geprägten Wohnstandort mit guter Infrastruktur. Das Umfeld ist durch gewachsene Wohnbebauung geprägt und zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Gelsenkirchener Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gewährleistet: Die Autobahnen A40 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Wirtschaftliche Eckdaten

Vermietbare Wohn- & Nutzfläche ca. 820 m²
Leerstand 3 WE – 161 m²
Netto-Mietertrag IST 42.420 €
Netto-Mietertrag SOLL bei Vollvermietung 62.264,04 €
KP pro m² WFL 951,00 €/m²
KP-Faktor IST 18,38-fach
KP-Faktor SOLL 12,52-fach
Ankauf-Rendite bei Vollvermietung 7,98 %